スタッフブログ

みなさん、こんにちは！
東濃エリア（土岐市、瑞浪市、恵那市、中津川市）を中心に高性能でお洒落な家づくりをしております株式会社一建の渡邉です！

「新築の一戸建て住宅」には、「注文住宅」と「建売住宅」があります。
新築一戸建て住宅といっても、建て方・買い方に違いがあるんですね。

ご自身で所有している土地、あるいは土地を購入して、自分仕様の間取りで建てる住宅を「注文住宅」と呼び、土地と建物をセットにした状態で販売される物件は「建売住宅」と呼ばれます。
建売住宅の売り方には、複数区画の土地に複数棟を建てて販売する売り方もあり、「分譲住宅」とも呼ばれていますが、建売住宅も分譲住宅も同じ意味で使われることが多く、あまり違いはありません。

注文住宅で実現できること

間取りや仕様にこだわりたい人は「注文住宅」を選択すると良いです！
その名の通り、建てたい人（建築主）が、建てる人（建築会社）に注文して、自分なりの間取りやデザイン、性能で家づくりをします。

今住んでいる家を建て直す場合や、すでに建設地を持っている場合なども、その土地に自分独自の家を建てる事ができるので注文住宅となります。

自分なりの家が建てれるからこそ、それぞれの価値観に沿った家づくりを進める事ができます。
平屋建て、二階建て、部屋数や駐車台数、洋風、和風、モダン、伝統的・・・
希望に沿った家が建てれる反面、盛り込みすぎてしまうと予算も上がってしまいますので、フィーリングが合い、知識が豊富な建築会社に相談することが要です。

建売住宅（分譲住宅）とは

「完成した家を買う」ということなので、家のデザインや色、間取りや性能が、自分の今後の生活に合っているかどうかを確認して購入することになります。
建売住宅は、完成前（建築中）から販売広告がされていることも多いため、完成前に購入することもできますが、建築基準法の規制にかかるような設計変更はできません。
完成前からできる広告は、建築確認申請がおりてからしか広告を出したり売買契約を締結できないと宅地建物取引業法で定められているからです。

建売住宅は、建築会社にて設計、申請、建築を進めた家を購入することになるため、早急に家を購入する必要がある人や、設計時点の打合せなどを煩わしく感じる人、完成した家を見てから購入を決めたい人などに向くマイホーム選びと言えるかもしれません。

その他の建て方「建築条件付宅地」「規格住宅」とは

「建築条件付宅地」とは、建築会社などが土地を販売し、購入者と建築請負契約を締結してから建築する形態です。
建物の施工会社が決まっている形態は、建売住宅と同じですが、建築条件付宅地は、土地の契約後に別途建築請負契約を結ぶ点が建売住宅とは大きく違います。
施工会社は限定されますが、自分仕様の家づくりをすることができる点は、注文住宅と同じです。
建築条件付宅地契約は、着工までの期間が限定されている点に注意する必要があります。○ヶ月以内に請負契約を締結しないと土地売買契約が白紙になるなどの取り決めがなされていますので、打合せの時間がなかなか取れないなど、時間的な不安がある場合は注意して取り組む必要があります。

「規格住宅」とは、建築会社に基本の間取りプランが複数準備されていて、その中から自分の間取り計画に合い、建設地に合ったプランを選んで家づくりを進める方法です。
基本的な間取りや仕様は決められていますが、住宅設備の変更や、内装材、外装材の選定など、軽微な変更は柔軟に対応することが出来る建築会社も多くありますので、注文住宅と建売住宅の間のような位置付けの家づくりと言えます。

まとめ

「新築一戸建てを手に入れる」には、さまざまな選択肢があります。
外観デザインや間取り、設備や性能、購入予算や入居時期など、家づくりの夢をどのように実現したいかを考え、ご自身の条件に合わせた家づくりを選択することが重要です。

一建では、注文住宅、規格住宅、建売住宅と、新築一戸建ての選択肢を様々ご用意しておりますので、お気軽にご相談、お声かけ下さい！

特別な新築一戸建ての購入方法・・・

「注文住宅メーカーのモデルハウスを購入する事ができる」ことをご存じの方も多いことと思います。
住宅展示場の中に建つモデルハウスは、使い切りで購入することはできませんが、市街地に個別に建つモデルハウスは、そのまま土地建物セットで購入する事ができます。

注文住宅メーカーがモデルハウスとして建てた家のため、ハイグレードなデザイナー住宅であることが多く、個別に土地を購入してハイグレードな家を注文住宅として建設するより安価で購入できることがあります。

一建のモデルハウスもご購入いただく事ができます！

一建のフラッグシップとして建てたモデルハウスも、そのまま土地建物セットで販売しています！
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